编号：TQC/K680
小区物业维修基金管理、
使用制度完整版
Inthecollectivemanagement,inordertogivefullplaytotheenthusiasmandinitiative,forma
collectiveforceandestablishasystemthatconformstothemarketrules,management
principles,andfullyembodiesthemodernmoralconceptsandbehaviornorms.
【适用指导方向/规范行/增强沟通/促进发展等场景】
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小区物业维修基金管理、使用制度
完整版
下载说明：本规章制度资料适合用于集体管理中，为使每一位成员的积极性、主动性和
创造性都得到了充分发挥，并形成一种集体合力而建立起符合市场规律，符合现代管理
原理，并能充分体现现代化的道德观念和行为规范。可直接应用日常文档制作，也可以
根据实际需要对其进行修改。
小区物业维修基金管理、使用制度
一、物业维修基金(以下简称维修基金)
专项用于房屋共用部位、共用设施设备保
修期满的大修、更新、改造的维修保障资
金。
二、维修基金归小区全体业主所有，
专款专用，由小区物业管理主管部门设立
专帐管理，闲置时除可用于购买国库券或
者用于法律、法规规定的其他用途外，严
禁挪作他用。
编号：TQC/K680第2页/总4页
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三、维修基金自存入维修基金专户之
日起按规定计息，利息转作维修基金滚存
使用和管理。
四、业主委员会成立前，需使用维修
基金的，由前期物业管理企业提出使用计
划，经小区管理部门审核后使用。
五、业生委员会成立后，需使用维修
基金的，由物业管理企业提出年度使用计
划，经业主委员会同意，报小区管理部门
核定后使用。
六、使用维修基金应先在增值部分中
列支，维修基金增值部分可在本物业管理
区域内统筹使用。需动用维修基金本金
的，应经业主大会或业主代表大会通过，
根据房屋使用年限，按上例划分使用。
编号：TQC/K680第3页/总4页
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七、维修基金帐户内金额不足时，业
主委员会应当依法及时续筹。续筹的维修
基金，按业主所拥有的房屋建筑面积比例
分摊。
八、维修基金帐户实行统一管理，明
细户按幢建帐，核算到户。维修基金的使
用帐目，由物业管理企业每年一次定期公
布，接受全体业主的监督。
九、业主转让房屋所有权时，维修基
金余额随房屋所有权同时过户。
十、因房屋拆迁或者其他原因造成房
屋灭失的，维修基金的余额应按业主缴交
的比例退还给业主。
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