中国商业地产权益型REITs融资模式：机遇、挑战与创新发展

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，中国商业地产行业呈现出复杂的发展态势。从市场规模来看，商业地产投资在房地产市场中占据重要地位。2024年1-5月，全国商办用房开发投资额为4493亿元，尽管投资、新开工同比均延续下降态势，但销售面积同比保持平稳，展现出一定的韧性。商业营业用房销售面积为2192万平方米，同比由2023年末的下降转为小幅增长，这反映出市场需求并未出现大幅萎缩。从市场格局来看，区域发展不平衡问题较为突出。在经济发达的大城市，如上海陆家嘴金融区，商业地产项目不断涌现，大型购物中心、写字楼林立，吸引了