第1篇
一、案件背景
原告：张某，男，32岁，某市居民。
被告：李某，男，28岁，某市居民。
被告：橙子便利租赁有限公司，住所地：某市XX区XX路XX号。
原告张某与被告李某、橙子便利租赁有限公司因租房合同纠纷一案，于2021年8月15日向某市XX区人民法院提起诉讼。原告张某诉称，其于2020年8月1日与被告李某、橙子便利租赁有限公司签订了一份租房合同，约定原告张某租赁被告李某位于某市XX区XX路XX号的一套房屋，租赁期限为一年。合同签订后，原告张某依约支付了租金及押金，但被告李某和橙子便利租赁有限公司未按合同约定提供房屋，且在租赁期间存在多项违约行为。原告张某要求被告李某和橙子便利租赁有限公司返还租金、押金，并赔偿因其违约行为造成的损失。
被告李某辩称，其已将房屋出租给原告张某，但原告张某未按照合同约定支付租金，且存在擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等行为，因此拒绝返还租金和押金。
被告橙子便利租赁有限公司辩称，其作为房屋的所有权人，已将房屋出租给被告李某，李某作为房屋的承租人，应承担相应的法律责任。橙子便利租赁有限公司在出租过程中不存在违约行为，不应承担赔偿责任。
二、争议焦点
1.原告张某与被告李某、橙子便利租赁有限公司签订的租房合同是否有效？
2.被告李某是否履行了合同约定的义务？
3.原告张某是否履行了合同约定的义务？
4.被告李某和橙子便利租赁有限公司是否应承担赔偿责任？
三、事实认定
1.原告张某与被告李某、橙子便利租赁有限公司签订的租房合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
2.被告李某在租赁期间未按合同约定提供房屋，存在违约行为。具体表现为：
（1）未按合同约定的时间向原告张某交付房屋；
（2）未按合同约定提供房屋相关设施，如空调、热水器等；
（3）在原告张某入住后，发现房屋存在多处损坏，未及时修复。
3.原告张某在租赁期间存在以下违约行为：
（1）未按合同约定支付租金；
（2）擅自改变房屋结构，将房屋内的墙壁拆除；
（3）损坏房屋设施，如空调、热水器等。
4.被告橙子便利租赁有限公司在出租过程中不存在违约行为，不应承担赔偿责任。
四、法律适用
1.根据《中华人民共和国合同法》第二条、第四条、第五条、第六条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百二十二条之规定，原告张某与被告李某、橙子便利租赁有限公司签订的租房合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
2.根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十条、第一百一十二条之规定，被告李某未按合同约定提供房屋，存在违约行为，应承担违约责任。
3.根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，原告张某未按合同约定支付租金，擅自改变房屋结构，损坏房屋设施，存在违约行为，应承担违约责任。
4.根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条之规定，被告橙子便利租赁有限公司在出租过程中不存在违约行为，不应承担赔偿责任。
五、判决结果
1.被告李某应向原告张某返还租金人民币XXXX元，并赔偿因其违约行为造成的损失人民币XXXX元。
2.被告李某应向原告张某返还押金人民币XXXX元。
3.被告李某应赔偿原告张某因擅自改变房屋结构、损坏房屋设施而造成的损失人民币XXXX元。
4.被告橙子便利租赁有限公司不承担赔偿责任。
六、案例分析
本案中，原告张某与被告李某、橙子便利租赁有限公司因租房合同纠纷产生争议。通过审理，法院依法认定了双方的权利义务，判决被告李某承担违约责任，返还租金、押金，并赔偿原告张某的损失。同时，被告橙子便利租赁有限公司不承担赔偿责任。
本案的判决结果符合法律规定，有利于维护原告张某的合法权益，同时也提醒了被告李某应严格按照合同约定履行义务，保障租赁双方的合法权益。
七、法律依据
1.《中华人民共和国合同法》
2.《中华人民共和国民法典》
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》
5.《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》
八、总结
本案通过法律途径解决了原告张某与被告李某、橙子便利租赁有限公司之间的租房合同纠纷，体现了法律的公正与权威。同时，也提醒了广大租房者在签订合同过程中，要充分了解合同条款，明确双方的权利义务，避免产生不必要的纠纷。
第2篇
一、案情简介
原告：张三（以下简称“张三”）
被告：李四（以下简称“李四”）
案由：房屋租赁合同纠纷
二、事实与理由
一、事实
1.2019年6月1日，张三与李四签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），约定张三租赁李四位于某市某区某街道某号的房屋一套，租赁期限为一年，自2019年6月1日至2020年5月31日。
2.合同中约定租金为每月3000元，每月1日支付当月租金，逾期未支付租金的，每逾期