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时间：2021年x月x日
学无止境
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XX区既有住宅加装电梯实施方案
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?XX区既有住宅加装电梯实施方案
为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根据《XX省物业管理条例》、《XX市电梯安全管理条例》以及《XX市既有住宅加装电梯实施办法（试行）》（X政规〔2021〕X号）等有关法律、法规和条例、办法，结合我区实际，制定本方案。
一、基本原则XX区既有住宅加装电梯工作应当遵循“业主自愿、充分协商、因地制宜、自主实施、确保安全”的原则，成熟一梯加装一梯。
既有住宅加装电梯属于建筑物改扩建，不计入房屋建筑面积，不变更原不动产登记面积，并按规定经部门联审后出具相关意见。加装电梯工作突出业主主体地位，充分发挥政府政策引导和组织协调作用，在一定范围内简化手续、提高效率，确保既有住宅加装电梯工作顺利推进。
二、适用范围本方案所称既有住宅，是指已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的非单一产权的多层住宅。
三、机构设置XX区政府成立由分管副区长任组长、区住建局和区市场监管局负责人任副组长的既有住宅加装电梯工作小组（以下简称“工作小组”），XX镇、各街道、区发改局、工业和信息化局、民政局、司法局、财政局、住建局、城管局、应急管理局、市场监督管理局、自然资源局XX分局等部门为成员单位。工作小组下设办公室，具体负责综合协调和日常事务。
区住建局负责综合协调，指导开发区、镇、各街道和各有关部门做好加装电梯全流程监管和服务，牵头组织方案论证、审查和备案等工作。
区发改局负责协调对接加装电梯中涉及的电力部门。
区工业和信息化局负责协调对接加装电梯中涉及的通讯部门。
区民政局负责核实认定符合申请既有住宅加装电梯补助条件家庭的最低生活保障资格。
区司法局负责提供加装电梯中涉及的法律服务指导。
区财政局负责落实符合既有住宅加装电梯补助条件的最低生活保障家庭的补助资金，并按规定发放。
区城管局负责查处未经备案加装电梯的违法行为。
区应急管理局负责加装电梯的消防安全监督管理。
区市场监管局负责加装电梯的电梯安全管理和电梯安装过程的监管，协助联系监督检验等相关工作。
自然资源局XX分局负责提供加装电梯的规划服务。
开发区、镇、各街道会同属地村委（或社区）负责管辖范围内加装电梯项目申请的初审，并做好既有住宅加装电梯政策宣传和纠纷调解，指导居民“通过深入协商，就投资、管理和平衡业主利益等问题统一思想，达成一致意见并签署书面协议”。
各业主大会、业主委员会和物业管理委员会应主动配合居民委员会在物业管理区域内依法落实自治管理。
原房改房售房单位、房地产开发企业、物业服务企业，应主动参与对既有住宅加装电梯工作的协助、协调。
各专业管线单位，应积极做好涉及既有住宅加装电梯的通讯、电力、燃气、供水、排水等管线改、迁工作。
四、建设主体本幢或者本单元出资加装电梯的全体业主为既有住宅加装电梯项目的建设主体（以下简称“建设主体”），承担法律、法规规定的相应义务。
建设主体可以自行或者推选业主代表办理加装电梯的相关手续，也可以选择物业服务企业或者其他社会服务机构作为代理人进行办理。
建设主体推选业主代表办理的，应当提供推选代表的证明材料；委托代理人办理的，应当签订授权委托书，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或盖章。
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