20137月建材装饰规划与设计
关于旅游地产昆明滇池龙岸项目的设计研究
梁玉宇张蓓
（广州市景森工程设计顾问有限公司）
要：旅游地产昆明池龙岸项位于昆明官渡区五甲塘片区，有环湖高速和昌宏路穿越，是昆明主城、经济技术开
发区、呈贡新城的交接点，占据着良好的经济发展区位。项用地位距离昆明主城中心为10km，距离未来的昆明副中心为
6km。具有良好区位优势。本文主要阐述了旅游地产昆明滇池龙岸项的相关设计和规划。
：；旅游；地产
关键词项；设计；布局
中图分类号：文献标识码：文章编号：（）
F590.7B1673-0038201319-0031-02
1项目概况和景观视线。
项目地块被昌宏路从小区中穿过，将用地分为南两个地2.2空间组织
块，临南绕城线，东靠规划路，南接环湖东路，西倚五甲塘湿地根据基地特征和外围环境关系，利用场地高差素塑造丰富多
公园。周边道路部分建成，开发条件基本成熟。完的道路给项彩的小区空间形态。住宅围绕中心景观布置，绝大部分户型可以
目带来极大的生活便利，并提高了项目的商业价值。和中心景观视线以及东侧公园景观相通，体现了户型空间景观
2
基地规划建设用地面积为62.5hm，被60m昌宏路划分为两的均好性。
个地块，由南向从地块中部穿过。地块地上建筑面积小区主要以低层住宅为主，结合用地周边进行布置，根据地
157426m2，地下建筑面积42671m2，主要有住宅、高级会所、托儿形现状依山临水而建，顺应地势起伏，形成丰富的空间轮廓和景
观视线并形成了高（绿地率）——
所幼儿园及公用配套设施，居住户数1404户，总人数4493人；—低（建筑密度）搭配的居住效果.
南地块地上建筑面积240860m2，地下建筑面积137228m2，主要有建筑朝向为正南向，使每户均有良好的朝向和穿堂风。在满足
住宅、商业、会所、小学、托儿所幼儿园及公用配套设施，居住户日照间距的前提下，加大建筑物之间的间距，使每户居民都能充
数1539户，总人数4925人。整个地块总居住人数为9418人，容分享受日照和组团内部园林。
积率为0.92。
目前地块中除昌宏路已基本建成外，其余市政规划道路和昆
明环湖道路及南绕城线正在建设之中，周边市政设施尚不完。
2规划设计
2.1功能布局
项目位于云南省昆明市官渡区五甲塘片区，周边均为半开发
或者未开发湿地景观。用地基本上可以分为南两区用地，南
两区在功能布局上均采用中心景观带，岛状居住组团的模式。根
据规划的前期分析，规划设计根据私密性将用地分为四大部分，
分别为区湖岸低层、区岛居低层和南区合院式洋房及南区2
岛居低层。规划水设岛，水系曲折迂回，贯穿全境，成为社区的2.3交通组织
环境和景观特色。道路规划结合水景营造步移景异效果采用人车分流，根据本
项目的定位和购买人群，人流来向，将主入口分别设置在两个地
块之间的规划路上，两个次入口分别位于用地的两端。组团内部
道路，以“”型路网为主。并根据不同组团风格，营造道路景观。