他山之石与本土实践：房地产投资信托（REITs）的国际镜鉴与中国创新探索

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）作为一种创新的金融工具，在全球资本市场中占据着日益重要的地位。自1960年美国率先推出REITs以来，这一金融创新产品迅速在全球范围内得到推广和应用。截至2024年，全球REITs市场规模已超过2万亿美元，覆盖了北美、欧洲、亚洲等多个地区。美国作为REITs的发源地和最大市场，其REITs市值占全球的比重超过70%，拥有完善的法律体系、多样化的产品类型和成熟的市场运