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文档摘要

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破局与进阶：金鹰国际“全生活中心”双模式解析与启示

一、引言

1.1研究背景

近年来，随着全球经济环境的不断变化，商业地产行业面临着前所未有的挑战与机遇。根据德勤2024年商业地产行业展望报告，经济放缓、资本成本上升以及市场预期的结构性变化正深刻影响着商业地产的发展态势。2023年，约60%的受访者预计营业收入将下降，这一比例在2022年为48%，经济的不确定性使得企业在投资和开支上变得更加谨慎。

经济放缓直接导致商业地产需求下降。面对高通胀和利率上升的压力，许多企业选择缩减办公空间和员工数量以降低运营成本，写字楼市场受此影响明显，随着远程办公的普及，空置率持续上升，预计将达