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文档摘要

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上海房地产周期波动及其经济影响与应对策略研究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

上海，作为中国的经济、金融、贸易和航运中心，其房地产市场在城市经济体系中占据着举足轻重的地位。自改革开放以来，特别是1998年住房制度改革全面推进后，上海房地产市场经历了飞速发展，成为推动城市经济增长的重要力量。

从市场规模来看，上海房地产开发投资持续保持高位。2022年，尽管受到疫情冲击，上海仍实现商品住宅销售量价齐升，销售金额占长三角19%、全国5.9%，销售面积占长三角7%、全国1.4%，销售均价是长三角平均的2.9倍、全国平均的4.4倍。其新房供需基本平衡，需求