2025年房地产估价师考试题库（附答案和详细解析）（0810）

房地产估价师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产估价的根本目的是什么？A.确定房地产的最高可能售价B.评估房地产的市场价值C.为抵押贷款提供依据D.制定房地产税收政策答案：B解析：房地产估价的核心是评估其市场价值，即公平、合理的交易价格，而非单纯追求最高售价或为特定政策服务。

以下哪种方法不属于收益法的基本类型？A.直接资本化法B.折现现金流法C.成本法D.市场法比较法答案：C解析：成本法属于成本法类型，而收益法包括直接资本化法和折现现金流法；市场法是比较法，与收