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房地产行业融资渠道和融资结构分析

第一节房地产行业融资监管政策沿革

1998年亚洲金融危机导致国家内外需求疲软，在住房制度改革、公积金制度、个人住房贷款快速发展等各方面因素的推动下，房地产成为刺激国内需求的重要抓手之一，房地产及其上下游企业快速拉动经济发展。为抑制房地产市场失灵，2002年起国家调控政策开始收紧，房地产开发贷款门槛不断提高，主流银行要求开发商四证齐全、资本金比例达35%和二级及以上开发资质。2005至2006年，国务院先后发布“老国八条”、“新国八条”、“国六条”等政策，加大房地产行业调控力度。同时，大量房企转战港股市场上市，并在香港发行美元债。

2008年