中国房地产业上市公司股票估值研究——基于万科A股的深度剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产行业作为中国经济的重要支柱产业，在国民经济发展中占据着举足轻重的地位。它不仅是固定资产投资的关键领域，对上下游如建筑建材、机械装修、家具等多达60多个行业具有显著的带动作用，还与金融系统紧密相连，全国与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%，甚至影响着上亿人的就业。在过去经济高速增长阶段，房地产行业实现了快速发展，房价也随之不断攀升。然而近年来，随着全球经济增速放缓，中国房地产市场面临着诸多挑战，进入了调整周期