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文件名称:广东买房基础知识培训课件.pptx
文件大小:6.93 MB
总页数:27 页
更新时间:2025-08-16
总字数:约1.47千字
文档摘要

广东买房基础知识培训课件

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目录

广东房地产市场概况

01

购房流程详解

03

房屋评估与风险防范

05

购房前的准备工作

02

广东地区特色政策

04

案例分析与实战技巧

06

广东房地产市场概况

01

市场发展历程

01

改革开放起步

广东房地产随改革开放兴起,广州、深圳率先试点。

02

稳步发展期

2000年后,经济快速发展,房价稳步上升。

当前市场状况

投资同比下降

2025上半年广东房地产投资降16.3%

供需关系紧张

一线城市需求旺,供应量紧张

未来发展趋势

01

改善需求增长

改善型住房需求持续释放,刚需企稳回升。

02

核心城市活跃

广东核心城市市场活跃,广州楼市成交超预期。

购房前的准备工作

02

财务规划

明确购房预算,包括首付、税费、装修等费用。

预算制定

提前筹备购房资金,考虑贷款、公积金等方式。

资金筹备

需求分析

根据收入状况,合理设定购房预算,确保经济压力可控。

明确购房预算

结合工作、生活需求,选定购房区域,考虑交通便利性和生活配套。

确定购房区域

法律法规了解

明确房屋产权性质,避免未来产权纠纷。

产权明晰

购房前需确认开发商五证齐全,保障交易合法。

五证审查

购房流程详解

03

选房技巧

优选成熟地段,考虑交通便利性和生活配套设施。

地段选择

考察周边环境,包括学区、公园及噪音污染等因素。

周边环境

注重房屋质量,检查采光、通风及户型设计是否合理。

房屋质量

01

02

03

签约注意事项

审查开发商五证,确认签约主体合法。

核实对方资格

合同内容详尽,违约责任量化,保障双方权益。

明确合同条款

贷款流程与选择

准备资料,申请审批

贷款基本流程

公积金贷、商贷或组合

贷款类型选择

广东地区特色政策

04

地方购房政策

2024年9月30日起,广州全面取消限购政策。

广州取消限购

01

南沙区试点,购房可申请学位,吸引购房需求。

南沙购房入学

02

税费优惠政策

契税减免

首套与改善型需求契税阶梯式减免,降低交易成本。

增值税免征

个人出售2年以上住房免征增值税,降低二手房交易成本。

限购限贷规定

广州限购政策

全域松绑,户籍不限

广州贷款政策

低首付低利率

房屋评估与风险防范

05

房屋价值评估

参考周边相似房屋售价,评估目标房屋市场价值。

市场比较法

01

根据房屋建造成本、折旧等因素,估算其当前价值。

成本法

02

风险识别与防范

01

了解房屋状况

全面检查房屋质量、产权情况,避免购买存在隐患的房产。

02

核实卖家信息

核实卖家身份及房屋产权证明,防范欺诈风险,确保交易合法。

交易安全指南

确认房屋产权清晰,避免中介虚假宣传,保障交易真实性。

核实房源信息

01

使用官方合同模板,明确双方权责,预防法律纠纷。

签订正规合同

02

案例分析与实战技巧

06

成功购房案例

介绍如何成功选购学区房,包括学区划分、房屋质量、价格谈判等实战技巧。

学区房选购技巧

分享首套房购买者的成功经历,包括选房、贷款、过户等流程。

首套房成功购买

常见购房陷阱

开发商夸大房屋优势,隐瞒缺陷,购房者需仔细甄别宣传信息。

虚假宣传陷阱

购房合同中可能存在模糊条款,购房者应仔细阅读,避免后期纠纷。

合同陷阱

实战购房技巧

关注楼市政策,分析房价走势,选择购房最佳时机。

了解市场趋势

根据自身经济状况,合理规划贷款额度与期限,减轻经济压力。

合理贷款规划

实地考察房屋质量、周边环境及配套设施,确保购房满意。

考察房源质量

谢谢

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