出租屋法律知识培训课件
汇报人：XX
目录
01
出租屋法律基础
02
租赁合同的签订
03
租金与费用管理
04
租赁期间的维护与修缮
05
租赁纠纷的解决
06
相关法律法规介绍
出租屋法律基础
01
租赁合同法律性质
不动产租赁
以房屋为标的物，受法律特殊保护
债权合同性质
体现租赁双方债权债务关系
01
02
租赁双方的权利义务
收取租金，监督使用
出租人权利
使用收益，优先购买
承租人权利
交付房屋，维修保障
出租人义务
合理使用，按时付租
承租人义务
租赁期限与续租规定
最长不超二十年
续租期限同上限
租赁期限规定
续租相关规定
租赁合同的签订
02
合同内容要素
姓名住所及身份
当事人信息
位置面积结构等
房屋详情
数额支付及方式
租金押金条款
合同签订流程
租赁双方带证件到租赁管理办公室登记。
准备证件登记
01
工作人员审查证件合同，双方签字盖章。
审查合同签字
02
交纳税费后，承租人领取《房屋租赁登记证》。
交费领取证件
03
合同违约责任
违约需按约定支付违约金，过高或过低可申请调整。
违约金支付
违约方需赔偿直接损失及可预见的可得利益损失。
损失赔偿
租金与费用管理
03
租金定价原则
01
公平透明原则
租金定价需公正公开，保障租客与房东双方权益。
02
市场调节原则
租金应参考市场行情，根据房屋条件合理定价并适时调整。
租金支付方式
承租人租赁开始时付清全部租金。
一次性支付
按约定周期支付租金，如月付、季付。
分期支付
其他费用分摊
分摊项目明确
水电燃气网费等，需明确分摊项目。
分摊方式合理
按人头或用量分摊，确保方式公平合理。
建立管理制度
制定费用管理制度，确保费用管理透明规范。
租赁期间的维护与修缮
04
房屋维修责任划分
租赁合同中明确约定的维修责任，按合同约定执行。
合同约定优先
无约定时，出租人负责房屋自然老化、损坏的维修。
出租人常规责任
紧急情况处理
房屋突发损坏，承租人应立即通知房东进行维修。
及时通知房东
房东未履行维修义务，承租人可自行维修并追偿费用。
自行维修追偿
改造与装修规定
承租人装修须征得出租人同意，签订书面合同。
征得房东同意
不得擅自拆改、扩建，保护房屋主体结构安全。
不得擅自改动
租赁纠纷的解决
05
纠纷预防措施
详细约定租金、期限等，避免模糊条款引发争议。
明确合同条款
保留租赁合同、支付凭证等，维护自身权益。
保留相关证据
确保出租方有合法出租权，防止无权处分问题。
核实房屋产权
01
02
03
纠纷调解途径
租赁双方直接沟通，依据合同和事实协商和解。
协商调解
请求居委会等第三方介入，分清责任，达成调解协议。
第三方调解
法律诉讼程序
双方陈述、举证质证，等待判决，不服可上诉。
向法院递交起诉状、证据，缴纳诉讼费，等待开庭。
一般为房屋所在地法院，准备起诉材料。
确认管辖法院
提交起诉状证据
庭审与判决
相关法律法规介绍
06
住宅租赁相关法律
规范住房租赁市场，明确租赁双方权利及政府监管责任。
住房租赁条例
租赁合同原则、效力及双方权利义务。
民法典规定
地方性租赁政策
北上广深政策
介绍北上广深租赁住房管理政策。
深圳保障房政策
深圳明确三类保障性住房管理规范。
最新法律动态解读
住房租赁条例
解读《贵阳市住房租赁管理条例》要点
商品房屋租赁办法
介绍《商品房屋租赁管理办法》核心规定
谢谢
汇报人：XX