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文档摘要

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中国市场上利率对房价影响的实证分析

1引言

近年来，如何抑制房价的快速上涨已成为政治和学术界关注的焦点。20世纪90年代末，中央政府首先管理房地产市场供给，先后出台了一系列措施，如减免开发商的收费，减免土地出让金，调整土地供应面积和供应结构等相关措施，以实现降低开发成本和房价的目标。相关研究表明，房地产市场是一个垄断市场。开发商依靠垄断力量获取垄断利润，降低开发成本无法实现降低房价的目标。近年来，政策已从供应管理转向需求管理。一方面，我们应该提高抵押贷款的首付比例。例如，2007年中央银行和银监会发布的“关于加强商业房地产信贷管理的通知”规定，首套住房按揭贷款的最低首付比例应从