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文档摘要

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城市商品住宅特征价格：理论、模型与实证探究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，我国城市化进程持续加速，城市人口数量急剧增长，这使得城市住房需求呈现出迅猛的上升态势。根据国家统计局数据显示，2024年全国住宅销售面积达到12.8亿平方米，销售额达15.3万亿元，同比分别增长了6.3%和7.1%。在这样的背景下，城市商品住宅市场得到了极大的发展，其规模不断扩大，逐渐成为房地产市场的核心组成部分。

商品住宅作为一种特殊的商品，其价格并非由单一因素决定，而是受到多种复杂因素的共同影响。这些因素涵盖了区位因素，例如住宅与市中心的距离、周边交通枢纽的分布；建筑