汇报人：XX
房产税知识培训
目录
01.
房产税概述
02.
房产税的征收对象
03.
房产税的计算方法
04.
房产税的优惠政策
05.
房产税的申报与缴纳
06.
房产税的案例分析
房产税概述
01
房产税定义
历史起源
中国周朝“廛税”为雏形
房产税概念
以房屋为对象征收的财产税
01
02
房产税的起源
周朝“廛税”为房产税雏形
古代税收萌芽
民国引入西方税制确立框架
近代转型确立
上海重庆先行试点立法推进
现代立法进程
房产税的作用
01
筹集财政收入
房产税为地方财政提供稳定税源。
02
调节收入分配
通过征税缩小财富差距，促进社会公平。
房产税的征收对象
02
个人房产
个人所拥有房产
征税对象
余值或租金收入
计税依据
企业房产
企业房产位于城市、县城等区域
按房产余值或租金收入计征
征收范围
计税方式
其他房产类型
商品房出售前不征税，但使用或出租的需征税。
开发企业房产
独立于房屋外的建筑不征税，如围墙、水塔。
非居住房产
房产税的计算方法
03
税率的确定
房产税原值减除后余值，按1.2%税率计征。
从价计征税率
房产租金收入，一般按12%税率计征。
从租计征税率
计税依据
从价计征依据
房产余值计算
从租计征依据
租金收入计算
税额的计算
从价计征方法
按房产余值1.2%计征
从租计征方法
按租金收入12%或4%计征
房产税的优惠政策
04
税收减免政策
首套房契税减免
购买首套住房，契税可享受减免优惠。
特定人群免税
如军人、残疾人等特定人群，可免征房产税。
特殊情况下的优惠
部分城市多孩家庭购房，可享受契税减免或房产税优惠。
多孩家庭优惠
市外人员在重庆购普通住宅、特定机构自用房产等，免征房产税。
特定人群免税
申报与享受优惠流程
01
确认优惠条件
了解并确认是否符合房产税优惠条件。
02
提交申请材料
向税务机关提交身份证明、房产证明等材料申请优惠。
03
申报并享受优惠
完成房产税申报，凭税收优惠证明享受相应优惠。
房产税的申报与缴纳
05
申报时间与方式
按年申报分期缴
申报时间
01
线上或线下申报
申报方式
02
缴纳流程
根据房产交易类型，确定纳税义务发生时间。
确定纳税时间
通过线上或线下方式，向税务机关报送纳税申报表及相关资料。
进行税务申报
违规处理
违规者将面临税务机关的罚款，金额视情节轻重而定。
罚款处理
01
严重违规行为可能构成犯罪，需承担刑事责任，包括有期徒刑和罚金。
刑事责任
02
房产税的案例分析
06
典型案例介绍
甲公司异地购房，代管人、使用人共担房产税纳税义务。
异地房产纳税
甲公司自建房，房产税计税原值含地价。
地价计入原值
案例分析与启示
甲公司案例：明确异地房产税纳税义务人，避免重复或漏缴。
异地房产纳税
自建房案例：土地使用权价值应并入房产原值计税，防范少缴风险。
地价计入原值
避免常见错误
01
纳税义务误判
自建房纳税时间从验收次月起算，避免误以使用时间为准。
02
地价计入原值
房产税原值应含地价，避免漏报土地使用权价值导致少缴税款。
汇报人：XX
谢谢