基本假设 单位 占比 基数 敏感性测试 金额 结论
454593202% 酒店面积 10000㎡ 4000㎡ 假设运营期为10年
客房数量 6 间 67 0 67
单价造价 6 万元/间 150000.0 0 150000.0 内部报酬率 IRR 19.65%
总投资 万元 0 0 净现值 NPV 4545932.02
Wacc折现率 6 % 10% 0 10% 回收期 Payback 5.84年
摊销年限 7 年 8 0 8
年折旧金额 万元/年 1256250.0
企业所得税 16 6% 1% 7% 投资测算 建设期 营运期
0.0 T0 T+1 T+2 T+3 T+4 T+5 T+6 T+7 T+8 T+9 T+10
营业收入 万元 8559250.0 8559250.0 初始投资 0
ADR平均房价 6 元 500 0 500 现金流入
OCC入住率 15 % 70% 0 70% 营业收入 8074764.15 8074764.15 8074764.15 8074764.15 8074764.15 8478502.36 8478502.36 8478502.36 8478502.36 8478502.36
RevPAR单房收益 元 350 350 现金流出
经营天数 天 365 365 租金 -2567775.0 -2567775.0 -2567775.0 -2567775.0 -2567775.0 -2696163.75 -2696163.75 -2696163.75 -2696163.75 -2696163.75
人工成本 -1027110.0 -1027110.0 -1027110.0 -1027110.0 -1027110.0 -1078465.5 -1078465.5 -1078465.5 -1078465.5 -1078465.5
营业成本 58% 4964365.0 58% 4964365.0 客房易耗 -684740.0 -684740.0 -684740.0 -684740.0 -684740.0 -718977.0 -718977.0 -718977.0 -718977.0 -718977.0
租金 15.0 万元 30% 2567775.0 30% 2567775.0 能耗 -684740.0 -684740.0 -684740.0 -684740.0 -684740.0 -718977.0 -718977.0 -718977.0 -718977.0 -718977.0
人工成本 15.0 万元 12% 1027110.0 12% 1027110.0 运营费用 -684740.0 -684740.0 -684740.0 -684740.0 -684740.0 -718977.0 -718977.0 -718977.0 -718977.0 -718977.0
客房易耗品 15.0 万元 8% 684740.0 8% 684740.0 企业所得税 -169796.14 -169796.14 -169796.14 -169796.14 -169796.14 -178285.95 -178285.95 -178285.95 -178285.95 -178285.95
能耗 15.0 万元 8% 684740.0 8% 684740.0 折旧抵税 87937.5 87937.5 87937.5 87937.5 87937.5 87937.5 87937.5 87937.5 0 0