第
第PAGE5页共NUMPAGES10页
关于控股股东承租公司下属公司物业的议案
各位股东：
公司控股股东XX省城市建设投资集团有限公司（下称“省城投集团”）拟承租公司下属控股子公司XX房地产开发有限公司（下称“XX房地产”）的持有物业，具体情况如下：
一、关联交易概述
省城投集团拟以市场价承租XX房地产（公司持股74%）持有的XX项目X栋写字楼（精装修），租赁面积22575平方米，租赁期限为5年（202X年1月1日至20X5年12月31日），前三年租金每年X元，后两年租金每年X元，租赁期限内租金合计X元。
根据《上海证券交易所股票上市规则》和《上海证券交易所上市公司关联交易实施指引》的相关规定，省城投集团为公司关联法人，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。省城投集团应回避本议案的表决。股东大会审议通过该议案后，公司将签订相关协议。
二、关联方介绍
名称：XX省城市建设投资集团有限公司（更名为“XX省XX控股集团有限公司”的工商手续正在办理中）
法定代表人：X
成立日期：X年X月X日
注册资本：X万元
统一社会信用代码：X
公司类型：国有企业
注册地址：X
经营范围：城市道路以及基础设施的投资建设及相关产业经营；给排水及管网投资建设及管理；城市燃气及管网投资建设及管理；城市服务性项目（学校、医院等）的投资及建设；全省中小城市建设；城市旧城改造和房地产开发；城市交通（轻轨、地铁等）投资建设；城市开股东大会会议资料发建设和基础设施其他项目的投资建设；保险、银行业的投资；自有房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
省城投集团最近一年又一期的主要财务指标：
（单位：亿元）
科目
202X年9月30日
（未经审计）
20XX年12月31日
（经审计）
资产总额
X
X
所有者权益
X
X
营业收入
X
X
净利润
X
X
三、交易标的基本情况
XX项目X栋写字楼（精装修）为XX房地产的持有物业，位于X市X内，地理位置优越，交通便利，周边配套成熟。
四、拟签订合同的主要内容
XX房地产与省城投集团拟签订《物业租赁合同》（下称“本合同”）的主要内容如下：
1、XX房地产同意将XX省X市X区X路X号X座写字楼的裙楼商业X层（建筑面积X㎡）及写字楼X-3X层（建筑面积X㎡）出租给省城投集团作为办公及配套用房使用（除双方另有约定或XX房地产书面同意外，省城投集团不得任意改变租赁物业的用途）。
2、本合同的租赁期限（下称“租期”）为5年，租赁日期为202X年1月1日至20X5年12月31日。
3、根据双方友好协商，省城投集团按下列方式支付租金。
（1）裙楼商业：租期内的月租金单价（含税）为人民币￥X元/平方米建筑面积/月，第4至5年的月租金单价（含税）为人民币￥X元/平方米建筑面积/月；写字楼：租期内的月租金单价（含税）为人民币￥X元/平方米建筑面积/月，第4至5年的月租金单价（含税）为人民币￥X2元/平方米建筑面积/月。
（2）省城投集团付款方式为年预付制度；省城投集团支付的租金应包含税务机关因XX房地产出租租赁房屋、收取租金对XX房地产所征收的一切税费，包括但不限于企业所得税、房产税、增值税和印花税等。股东大会会议资料
4、租赁期满后，若省城投集团不续租的，XX房地产有权收回该房屋，省城投集团应如期返还。省城投集团需要继续承租该房屋的,应当在租赁期届满3个月前书面通知XX房地产续租,续租租金由双方根据当时的市场租金协商而定，每两年月每平方米租金增长幅度不低于本合同租赁期间最后一年月每平方米租金的8%，在同等条件下XX房地产不得拒绝签署续租合同。
5、XX房地产已委托XX城投物业服务有限公司（下称“物业服务企业”）为租赁物业提供物业服务，租赁期间物业服务费按省城投集团与物业服务企业签订的《物业服务合同》约定为准。
6、其他因相关政府部门规定或政策调整产生的费用，双方同意并确认由省城投集团承担，除本合同明确规定的费用以外，XX房地产不再承担任何费用。租期内，相关费用收费标准按规定调整的，省城投集团应如约缴纳。逾期缴纳应缴费用的，省城投集团应自行承担相应的责任。
7、XX房地产逾期交付租赁房屋的，每逾期一日应按日承担本合同当期年租金总价的千分之二作为违约金；经省城投集团催告后二十日内仍未交付的，省城投集团有权解除本合同并要求XX房地产承担违约责任。省城投集团逾期支付租金及本合同约定其他费用的，经收费方催告后二十日内仍未支付的，应按日承担本合同当期年租金总价的千分之二作为违约金。逾期超过45日的，XX房地产有权解除本合同，并要求省城投集团赔偿损失。
8、本合同经双方盖章及双方