X住宅交房准备文件及流程(精心编写,方便执行)模板
一、交房准备文件
1.竣工验收备案表：这是房屋竣工后，开发商向相关部门提交的验收报告，用以证明房屋建设符合规范并通过了质量验收。此表是交房的重要文件之一。
2.房屋土地测绘技术报告书：该报告书详细记录了房屋的土地使用情况和测绘数据，确保房屋面积等信息的准确性。
3.住宅质量保证书：此文件承诺了开发商对房屋质量的保证，包括保修期限和范围等。
4.住宅使用说明书：提供房屋的使用方法、维护保养等信息，帮助业主了解如何正确使用和维护房屋。
5.费用清单：包括购房余款、物业费、维修基金等费用的明细，确保业主清楚所有需要支付的款项。
6.房屋钥匙收到书：在领取钥匙时签署，确认钥匙的交接。
7.入住交接单：记录业主对房屋验收情况的确认，以及双方对问题的处理协议。
二、交房流程
1.材料核验
业主需携带购房合同、身份证等材料到交房现场，工作人员将核验材料，确保信息无误。
2.领取文件
业主领取上述提到的所有准备文件，并了解文件内容。
3.缴纳费用
根据费用清单缴纳剩余款项，包括物业费、维修基金等。
4.领取钥匙
缴费完成后，领取房屋钥匙，并签署房屋钥匙收到书。
5.房屋验收
在专业人员的陪同下，业主对房屋进行详细验收。验收内容包括但不限于：
检查房屋结构是否与合同一致。
检查门窗是否稳固、密封性如何。
检查水电是否通畅，电闸总开关是否正常。
检查墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂缝、水渍等。
检查可视、对讲系统是否正常工作。
检查开关是否操作自如，插座是否有电。
检查厨房、卫生间排水是否顺畅，马桶、浴缸是否运作正常，有无裂纹或缺少配件。
检查厨房、卫生间地漏是否足够，防止水外流。
测量并记录房屋内径尺寸，便于装修设计和购买家具。
6.问题记录与处理
若验收中发现问题，需详细记录，并与开发商协商解决方案。小问题可要求现场维修，大问题需书面协议明确修缮期限和责任。
7.签署入住交接单
验收无误后，业主与开发商共同签署入住交接单，完成交房手续。