房地产按揭知识培训课件
汇报人：XX
目录
01
按揭贷款基础
02
按揭贷款条件
03
按揭贷款利率与费用
04
按揭贷款风险与防范
05
按揭贷款合同解读
06
按揭贷款案例分析
按揭贷款基础
01
按揭贷款定义
按揭贷款指购房者以房产作抵押向银行借款支付房款。
贷款概念
包括等额本息和等额本金，前者每期还款额相同，后者本金相同。
还款方式
按揭贷款类型
适用于一般申请人，利率较高。
商业贷款
利率较低，需满足公积金缴纳条件。
公积金贷款
结合商业与公积金贷款，灵活满足贷款需求。
组合贷款
按揭贷款流程
借款人向银行提交贷款申请及所需材料。
申请提交
审核通过后，双方签订贷款合同及相关协议。
签订合同
银行审核材料，评估房产价值及借款人信用。
审核评估
01
02
03
按揭贷款条件
02
借款人资格要求
借款人需具备合法身份，如身份证、户口本。
合法身份要求
有稳定收入，信用良好，具备偿还贷款能力。
稳定收入信用
房产条件要求
购房合同真实，房产具备合法产权证明。
合法产权证明
需支付不低于房屋总价20%-30%的首付款。
支付一定比例首付
贷款申请材料
工资单、银行流水等证明借款人还款能力的材料。
收入证明
身份证、户口本等证明借款人身份的材料。
身份证明
按揭贷款利率与费用
03
利率计算方式
等额本息法
每月还款额固定，含本金和利息，公式复杂需专业计算。
等额本金法
每月本金固定，利息递减，还款额逐月减少。
贷款相关费用
契税为房款1.5-2.5%，印花税为0.05%。
契税与印花税
评估费为房款0.2-0.5%，公证费为贷款额0.03%。
评估与公证费
还款方式选择
等额本金还款
本金固定，利息递减，适合初期能承受较大压力者。
等额本息还款
每月固定还款，适合收入稳定者。
01
02
按揭贷款风险与防范
04
常见风险类型
借款人违约不按时偿还贷款本息。
信用风险
贷款利率波动影响用户还款成本。
利率风险
长期贷款与短期资金来源不匹配。
流动性风险
风险评估方法
凭经验直观评估贷款风险程度。
直觉判断法
通过统计模型预测风险发生概率及损失。
概率分布法
风险防范措施
01
严格审核资质
对借款人信用、收入严格审核，降低违约风险。
02
完善合同条款
明确双方权责，设定违约条款，保障银行权益。
03
加强贷后管理
定期跟踪借款人还款情况，及时发现并处理风险。
按揭贷款合同解读
05
合同主要条款
明确贷款总额及还款期限。
贷款金额期限
01
规定利率类型及调整机制。
利率调整方式
02
阐述违约情形及相应责任。
违约责任说明
03
权利与义务说明
01
借款人权利
了解利率政策，享受合同约定的贷款服务。
02
借款人义务
按时还款，配合银行进行贷款管理，提供必要资料。
违约责任规定
未按时办理按揭，需承担违约金及损失。
卖方违约，买方可要求赔偿或解除合同。
逾期办理责任
卖方违约处理
按揭贷款案例分析
06
成功案例分享
介绍一案例，客户因资料齐全，享受快速审批，短时间内成功购房。
快速审批流程
分享一案例，客户通过精准比较，选择低利率贷款方案，节省大量利息支出。
低利率贷款
失败案例剖析
因借款人征信记录不良，银行拒绝贷款申请，强调征信重要性。
征信不良被拒
借款人收入证明不足以支撑贷款额度，导致贷款失败，提醒资料齐全。
收入证明不足
案例教训总结
01
审核不严教训
案例显示，审核不严易导致贷款风险，强调严格审查借款人资质的重要性。
02
风险防控意识
通过分析案例，提升对按揭贷款风险防控的意识，确保业务稳健发展。
谢谢
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