汇报人：XX
房产按揭知识培训课件
目录
01.
房产按揭基础
02.
房产按揭申请条件
03.
房产按揭还款方式
04.
房产按揭风险防范
05.
房产按揭案例分析
06.
房产按揭政策更新
房产按揭基础
01
按揭定义与类型
按揭类型
商业个人公积金
按揭定义
购房贷款抵押
01
02
按揭贷款流程
提交个人资料，选择贷款方案，向银行申请贷款。
申请贷款
银行审核资料，评估房产价值，确定贷款额度。
审核评估
审核通过后，双方签订贷款合同，明确还款方式和期限。
签订合同
按揭利率与费用
公积金与商业贷
利率类型
固定与浮动利率
利率选择
手续费等支出
相关费用
房产按揭申请条件
02
申请人资格要求
年满18至65周岁，具备完全民事行为能力。
年龄符合要求
有稳定收入，信用记录良好，具备偿还贷款本息能力。
稳定收入信用好
有合法购房合同，支付不低于房价30%的首期购房款。
合法购房首付款
贷款所需材料
身份证明文件
身份证、户口本、结婚证
收入及资产证明
收入证明、银行流水、资产证明
购房相关文件
购房合同、首付收据
信用评分影响
高评分易获贷款，低评分或被拒。
信用评分作用
提高首付，利率上升，影响谈判。
信用不良后果
房产按揭还款方式
03
等额本息还款法
每月还款额固定
定义与特点
利息逐月递减，本金逐月递增
利息与本金变化
适用人群
适合收入稳定者
等额本金还款法
本金等额，利息递减
还款特点
高收入且预期收入减少者
适用人群
提前还款规定
需按合同约定时间、金额还款。
时间金额限制
规定时间内提前还贷，银行或减免违约金。
违约金调整
房产按揭风险防范
04
市场风险分析
房价大跌影响抵押物价值，增加银行风险。
房价波动风险
利率上升加重借款人还款负担，引发违约风险。
利率变动风险
个人信用风险
严格审查借款人征信，避免不良贷款风险。
征信记录审查
评估借款人收入稳定性，确保还款能力，降低违约风险。
收入稳定性评估
法律法规风险
合同条款不规范，易引发产权、信贷等纠纷。
合同法律风险
法律规定下，银行抵押权优先受偿受限，加大贷款风险。
优先受偿权风险
房产按揭案例分析
05
成功案例分享
分享通过合理规划，实现低首付购房的成功案例，减轻初期经济压力。
低首付购房
01
介绍高效还款策略，如提前还贷、等额本金等，帮助购房者节省利息支出。
高效还款策略
02
常见问题解析
01
利率变动影响
解析利率上调对按揭还款额的影响及应对策略。
02
提前还款利弊
分析提前还款的优缺点，帮助理解其对财务规划的意义。
风险案例警示
案例展示因失业导致无法按时还款，最终房产被银行收回。
断供风险
分析利率上调后，还款额增加，借款人负担加重的情况。
利率变动风险
房产按揭政策更新
06
最新政策解读
首套房首付比例降至15%，二套房降至25%。
首付比例调整
公积金贷款利率下调0.25个百分点，减轻购房者负担。
公积金利率下调
政策变动影响
房贷利率下调、首付比例降低，减轻购房者负担。
购房成本降低
政策刺激购房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。
市场活跃度提升
应对策略建议
根据自身情况，选择最优贷款方案，如商贷转公积金贷款。
优化贷款结构
及时关注房贷政策变化，了解最新首付、利率政策。
关注政策动态
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谢谢