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2025年最新法考试题库及答案

甲与乙签订《房屋借用协议》，约定甲将其名下位于A市的房产无偿借予乙居住，期限5年。协议签订后，乙搬入居住但未办理登记。两年后，甲因经营需要向丙借款300万元，以该房产设定抵押并办理了抵押登记。借款到期后甲未还款，丙主张行使抵押权，要求乙腾退房屋。乙以《房屋借用协议》有效且已实际占有为由，主张抵押不破借用关系，拒绝腾退。

问题：丙是否有权要求乙腾退房屋？请说明法律依据及分析过程。

答案：丙有权要求乙腾退房屋。

解析：根据《民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”本条规定的“抵押不破租赁”规则仅适用于合法