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政策

政策快评

老旧电梯更换研究报告

——操作模式和市场评价

上海易居房地产研究院副院长严跃进2025年08月20日

一、引言

老旧小区更换旧电梯，成为今年城市更新和小区改造的一项重点工作，其既关乎老旧小区居住品质改善，也涉及房屋安全的管理，并和当前设施设备更新的政策导向密切关联。

电梯作为小区不可或缺的垂直交通工具，具有较高使用频率，其安全性和可靠性也受居民的高度关注，即关乎到日常生活和出行。现实中，许多早期建设的高层住宅小区，其电梯因使用年限过长、技术落后、维护不当、使用过度等原因，频繁出现故障，给居民