土地用途细分视角下成都市商业用地基准地价评估的深度剖析与实践探索

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

土地作为一种珍贵的自然资源，是人类社会生存和发展的基础，其合理配置至关重要。从宏观层面来看，土地资源合理配置是集约高效利用土地的必然需求。我国人多地少，城市土地更是稀缺，只有合理配置土地，才能充分发挥土地效能，达到节约和集约利用的目的。不合理的土地配置，会导致诸多问题。例如，住宅区与工业区交织布置，虽可能节省部分交通费用，但会造成严重的环境污染，增加医疗和污染防治成本，后期往往还需投入巨额搬迁成本，同时造成企业原有社会关系断裂，产生庞大的间接成本。又如在地铁沿线过度开发住