房地产项目风险管理实践与启示：以“滨海银滩”一期住宅项目为例

一、绪论

1.1研究背景与问题提出

近年来，我国房地产行业发展迅猛，成为经济增长的重要支柱产业。然而，在房地产行业蓬勃发展的背后，市场波动和风险问题日益凸显。从市场环境来看，房价的不稳定以及销售情况的起伏不定，给房地产企业带来了巨大的经营压力。部分城市房价过高，超出了居民的购买能力，导致市场需求受到抑制；而在一些三四线城市，又存在着房地产库存积压的问题，市场供需失衡。政策方面，政府为了稳定房地产市场，频繁出台调控政策，如限购、限贷、限售等政策，这些政策的调整对房地产企业的开发、销售和资金回笼等方面都产生了深远的影响。同时，土地成本