湖北省老房子改“好房子”建设指引
湖北省住房和城乡建设厅
二Ο二五年四月
目录
一、建设愿景
二、建设原则
三、方法路径
四、技术指引
建设愿景
安全耐久健康舒适
绿色低碳智慧便利
新
?设备更新
?管路更新
?智能焕新
好
?好材料
?好装修
?好家居
01
适
?适老化
?适幼化
?适残化
?
跨代同居（适多代）
湖北省老房子改“好房子”建设指引
01
以人为本
建设原则
从老百姓的获得感、幸福感、安全感出发，聚焦解决老
旧小区房屋管网破旧、设施陈旧、隔音保温性能差、
养老抚幼设施缺失等问题，建立动态需求调研机制，
分阶段收集居民反馈，着力提高居住品质，实现“好
看”且“好住”。
02
安全可靠
安全可靠是根本，应全方位考量房屋结构安全，对老
化建筑进行科学评估和加固，施工中严选高品质、
合安全标准的材料，严格执行工艺标准，确保改造后
符
的房屋稳固耐用，能长久保障居民生命财产安全。
湖北省老房子改“好房子”建设指引02
建设原则
03
节能环保
秉持节能环保理念，大力推广绿色建材、节能灯具、
节水器具，采用高效保温隔热材料，提升房屋能源利
用效率，降低能耗，减少对环境的影响，推动
绿色改
造。
04
品质实用
改造工作应满足居民需求，适应居民日常使用
习惯，
通过经济实用改造，完善房屋功能，增强房屋实用性
和舒适性，提升居住品质。
03
湖北省老房子改“好房子”建设指引
原方法路径
01
由易到难
优先解决老房子普遍存在的渗漏修缮、管网修复等影响
房屋耐久、使用功能的问题。考虑改善房屋采光通风、
周边配套等居住条件，加以品质装修，使房屋居住环境
更为舒适。最后辅以智能化改造，添加智能设施等，进
一步提升房屋的居住体验。
02
内外并举
品
内，指的房屋建筑相关的室内部分。以旧房翻新、品质装
修、居家适老化改造、智能家居等改造为主。结合以旧
要善要换新、改造补贴等政策文件，鼓励居民装修消费。外，
指的房屋建筑本体的外墙、屋顶等外部改造。一般为政
要同要品
府专项资金、社区改造资金进行局部修缮和节能、智
能
化改造。
03
分步实施
按照试点先行、总结经验、全面推广的步骤推进老房子改
“好房子”建设工作。通过开展试点建设，率先改造一
批为民、便民的老旧房屋，发挥示范带动作用，促进全
省老房子改“好房子”建设。
湖北省老房子改“好房子”建设指引04
安全耐久
05
湖北省老房子改“好房子”建设指引
技术指引
安全耐久
1结构加固
传统的老房子多为砖混结构，为解决房屋结构可能出现的
梁、板、柱等部位开裂风险问题，采取碳纤维加固、注浆加
固、轻质高强新型复合材料、表面修补等技术措施，修复老
房子结构破损，达到延长房屋的使用寿命的效果。
梁结构裂缝梁结构加固
板结构裂缝板结构裂缝封闭
湖北省老房子改“好房子”建设指引06
技术指引
安全耐久
2消防改造
老全旧问房题屋。消通防过增设设施消存防在自缺救乏呼维吸护器、、损家坏用率灭高火、器功、能烟失雾效报等警安
器、喷淋装置等设施，及时发现、消除安全隐患，提高应对
火灾事故的能力。
增设消防自救呼吸器家用灭火器
加装烟感报警器加装喷淋装置
07
湖北省老房子改“好房子”建设指引
技术指引
安全耐久
防3电力改造
屋防老旧房屋电力设施存在老化、供电能力不足、安全隐患较多等问
题，通过一户一表电表入户、安装配电箱、改善电力管线以及
防
安装智能空开等电力改造措施，达到提升居民供电能力和用电
安全水平的效果。
防一户一表电表入户安装配电箱
改善电力管线
湖北省老房子改“好房子”建设指引08
技术指引
安全耐久
4燃气入户
老旧房屋存在燃气设施陈旧、安全隐患突出、使用不便等问题，
通过燃气入户改造，加装燃气报警器、管道燃气自闭阀、燃气
专用金属软管“三件套”，达到提升房屋安全性能、增强便利
性的效果。
一户一表燃气入户安装燃气报警器
管道燃气自闭阀燃气专用金属软管
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湖北省老房子改“好房子”建设指引
技术指引
安全耐久
5渗漏维修
屋面着老旧房屋因防水层破损，导致雨水从屋面、墙面渗漏，出现损
坏房屋天花板、墙面的问题。通过防水改造和堵漏处理，解
决老旧房屋的渗漏问题，达到提升住房居住环境质量、延长
屋
建筑物使用寿命的效果。
屋面渗漏屋面防水改造
墙面渗漏墙面堵漏处理
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健康舒适
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技术指引
健康舒适
1采光改善
老旧房屋多数存在采光条件不好的问题，通过户型设计改造
、增加玻璃反射材质的门窗、布置浅色家具、增设辅助照明
等手段，提升屋内的采光，达到居住舒适的效果。
增加玻璃反射材质门窗布置浅色家具
增设辅助照明
湖北省老房子改“好房子”