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城镇化背景下四线城市商业地产开展时机研究研究报告

正略钧策咨询总监董莹;;城市化进程造就了房地产和商业行业的广阔商机，行业整体开展趋势取决于人口在时间和空间上的分布;国际经验说明，城市化率在30%-70%之间时，城市化进程处于快速开展阶段，工业化驱动城市化开展，工业化的必然趋势导致城市化率必然提升;美国的城市化开展进程说明，推动城市化进程的主要驱动力是工业化，人口密度只是辅助因素;;城市开展一般要经历四个阶段，不同级别的城市在不同开展阶段的开展有其自身特点，形成与之相应的商圈，小城市的开展可能扩张至出现城市副中心，也可能平稳扩张，城市核心区商业升级;从世界范围来看，在城市化率30%-70