全国房地产估价師执业资格考试

——房地产估价案例与分析试卷

一、問答題（共3題，每題10分）

（一）详细阐明公開市場价值原则在成本法、收益法和假设開发法计算参数的选择中分别是怎样体現的。

（二）某企业一幢办公综合楼于1993年10月建成，為钢筋混凝土构造，共7层，裙楼1、2层為自营商铺，3，层以上為企业办公使用，土地使用权获得方式為划拨。该企业拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。請写出应选用的估价措施及估价技术路线。

（三）某正常生产的工廠位于某都市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产車间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业