房地产投资信托（REITs）法律制度：国际经验与中国路径

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs），作为一种创新型的房地产投资工具，在全球范围内呈现出蓬勃发展的态势。自20世纪60年代起源于美国以来，REITs凭借其独特的优势，如较低的投资门槛、较高的流动性、稳定的收益以及有效的风险分散机制，吸引了众多投资者的目光，成为房地产投资领域的重要组成部分。截至2025年，全球REITs市场总规模预计将超过2万亿美元，美国、日本和澳大利亚等国家和地区的REITs市场已相当成熟，分别占据全球