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文档摘要

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我国房地产市场外资问题的多维度剖析与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

我国房地产市场自改革开放以来经历了从无到有、从小到大的发展历程，对我国经济增长和社会发展产生了深远影响。在理论突破与试点起步阶段（1978-1991年），随着住房商品化和土地产权等观点的提出，北京市率先成立城市开发公司，开启房地产综合开发序幕。1982年国务院进行售房试点，1984年广东、重庆开始征收土地使用费，1987年深圳市首次公开招标出让住房用地，1990年上海市建立住房公积金制度，1991年国务院批复24个省市房改总体方案，商品房市场开始萌芽。

进入非理性炒作与调整推进阶