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营改增背景下的房地产企业土地增值税清算问题浅析

1土地增值税发展沿革

土地增值税的发展自1994年正式颁布以来已经运行了20多年，随着社会的快速发展，土地增值税的相关要求也在不断进行修改完善，其具体的发展过程可以分为两个主要阶段，第一个阶段是根据社会的发展进度进行预征过渡阶段，1994年正式颁布至2006年，在正式颁布之后的几年中，土地增值税的发展并不乐观，甚至出现负增长的情况，国家根据实际情况对土地增值税政策进行相应的修改，以更好的适应社会的实际情况，特别是房地产行业的情况变动，让社会公众逐渐接受并认同土地增值税政策。第二阶段为2007年至今，是土地增值税全面清算阶段，此阶段对于之前十年间