基本信息

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文档摘要

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有关选聘物业服务企业的一般程序

到达选聘物业企业的合法性

前期物业协议到期。该前期物业服务协议是在前期開发商售卖房屋前，通過招投標進行物业企业的选聘确定的，该《协议》是在没有业主参与的状况下，实現的前期物业管理协议。根据业主委员會与物业服务企业依法签订的物业服务协议生效時，前期物业服务协议终止。

二、选聘物业企业的要素

物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者為业主委员會，同步规定有权更换物业管理企业的主体也為业主委员會，因此业重规定更换物业管理企业的，均必须通過业主管理委员會并实行一定的程序後实行。

1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。

當物业管理企业出現法定更