研究报告

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南宁安吉万达广场融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)

一、项目背景及概述

1.项目背景

项目背景方面，首先，随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，商业地产市场呈现出日益旺盛的发展态势。南宁市作为广西壮族自治区的首府，拥有独特的地理位置、丰富的自然资源和深厚的历史文化底蕴，为商业地产项目的投资提供了广阔的发展空间。近年来，南宁市商业地产市场持续繁荣，各类商业综合体、购物中心等纷纷涌现，竞争日益激烈。在此背景下，安吉万达广场项目的提出，旨在填补南宁市安吉区商业空白，满足当地居民和周边区域的消费需求，推动区域经济发展。

其次，安吉万达广场项目地处南宁市安吉区，该区域近年来发展迅速，已成为南宁市重要的居住区和商业中心。然而，区域内商业配套相对不足，尤其是高品质的购物中心较为缺乏。项目周边拥有众多住宅小区、学校、医院等设施，人流量大，消费需求旺盛。因此，建设一座集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业广场，对于提升区域商业氛围、完善城市功能具有重要意义。

最后，万达集团作为我国领先的商业地产企业，具备丰富的商业地产开发经验和强大的品牌影响力。万达集团始终秉承“以人为本、创造价值”的理念，致力于打造高品质的商业地产项目。安吉万达广场项目由万达集团投资建设，将充分发挥万达集团的优势，引入国内外知名品牌，提供一站式购物体验，满足消费者多样化的需求。同时，项目还将注重绿色环保、节能减排，为南宁市打造一座绿色、可持续发展的商业地标。

2.项目概述

(1)安吉万达广场项目位于南宁市安吉区，占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米。项目以打造集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业广场为目标，致力于成为南宁市乃至广西地区最具影响力的商业地标。项目规划包含购物中心、步行街、写字楼、公寓等多种业态，旨在为消费者提供一站式购物体验。

(2)项目整体设计注重创新与美观，充分融入南宁本土文化元素，营造独具特色的商业氛围。购物中心内部布局合理，业态丰富，涵盖国际国内知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足消费者多元化需求。步行街则采用开放式设计，引入特色商铺和品牌旗舰店，形成独特的购物体验。此外，项目还将配备高品质的写字楼和公寓，满足企业办公和居住需求。

(3)安吉万达广场项目在建设过程中，注重环保和可持续发展。项目采用绿色建筑材料，实施节能减排措施，打造绿色生态商业广场。同时，项目还将注重公共空间的设计，增设绿化带、休息区等，提升消费者舒适度。此外，项目还将引入智慧化管理系统，实现智能化运营，为消费者提供便捷、高效的购物体验。安吉万达广场项目的成功建设，将为南宁市商业地产市场注入新的活力，助力区域经济发展。

3.项目意义

(1)安吉万达广场项目的建设对于南宁市乃至广西地区具有深远的意义。首先，项目总投资预计达到50亿元人民币，将直接创造超过5000个就业岗位，间接带动就业人数超过10000人。这一数字将显著降低失业率，提高居民收入水平。同时，项目预计年营业额将超过20亿元人民币，对区域GDP的贡献将显著提升。

(2)项目建成后，预计将吸引超过1000家品牌入驻，包括国际知名品牌和国内一线品牌，这将极大地丰富南宁市的消费市场。例如，项目引入的某国际一线品牌旗舰店，预计年销售额将达到5000万元人民币，为南宁市高端消费市场注入新活力。此外，项目的建设还将带动相关产业的发展，如零售、餐饮、娱乐等，形成产业链效应。

(3)安吉万达广场作为南宁市首个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业广场，将提升南宁市的商业形象和城市品质。项目周边区域居民的人均消费水平有望提升20%，消费结构也将得到优化。以南宁市为例，2019年南宁市人均消费水平为2.5万元人民币，而项目建成后，人均消费水平有望达到3万元人民币。此外，项目还将吸引大量游客，预计年接待游客数量将超过500万人次，对提升南宁市旅游业的发展具有积极推动作用。

二、市场分析

1.市场概况

(1)南宁市作为广西壮族自治区的政治、经济、文化中心，近年来商业地产市场发展迅速。据统计，南宁市商业地产面积已超过2000万平方米，其中购物中心面积超过500万平方米。市场供应量逐年增加，但优质商业项目仍较为稀缺。

(2)南宁市商业地产市场呈现出多元化发展趋势，消费者需求不断升级。购物中心、商业街、社区商业等多种业态并存，其中购物中心占比最高。消费者对购物体验、品牌档次、服务品质等方面的要求日益提高，对商业地产项目提出了更高标准。

(3)南宁市商业地产市场竞争激烈，主要表现为品牌竞争、地段竞争和业态竞争。随着南宁市城市化进程的加快，商业地产项目逐渐向城市外围拓展，安吉区作为新兴居住区，商业潜力巨大。目前，南宁市商业地产市场正处于快速发