解构上海不动产市场：住宅价格的多维决定要素与市场态势分析

一、引言

1.1研究背景与意义

上海，作为中国的经济、金融、贸易和航运中心，其不动产市场在全国占据着举足轻重的地位。自改革开放以来，特别是浦东新区开发开放后，上海的不动产市场经历了飞速的发展。从早期的福利分房制度到如今的市场化商品房体系，上海见证了不动产市场的巨大变革。随着城市的不断扩张、人口的持续流入以及经济的稳步增长，上海的不动产市场规模日益庞大，成为了国内外投资者关注的焦点。

住宅价格作为不动产市场的核心指标，其波动不仅反映了市场的供需关系，还深刻影响着社会经济的各个层面。对于购房者而言，住宅价格直接决定了他们的购房成本和居住质