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文档摘要

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为民生呐喊为限价房加冕;工欲善其事，必先利其器。;保障房市场投资分析;;1.1.1过去：住房结构单一化，保障性住房建设不足

?过去十年，住房供应主要依靠市场，多层次住房供应体系从未建成;;1.1.2背后是深层次的发展阶段问题;;;;;2.2保障房建设有赖社会资本广泛参与

?地方政府完成保障房任务的核心是寻找资金特别是股权资金;土地一级开发;2.3引入社会资金的前提是构建盈利模式

?构建盈利模式的核心：建立长效机制

?政府让利;集体土地补偿款

开发商;土地划拨;2.4.2保障房建设：取决于政府让利程度和开发商运作能力

?短期：商业配套开发、低资本金要求、低息资金安排