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文档摘要

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破局与重构：小产权房交易合法化的多维审视与路径探索

一、引言

1.1研究背景与缘起

近年来，我国房地产市场发展迅猛，房价持续攀升，尤其是在一线城市和部分热点二线城市，高房价已成为众多居民难以承受之重。与此同时，住房供需失衡的矛盾日益尖锐，保障性住房的供应难以满足庞大的住房需求缺口，这使得大量中低收入群体在住房问题上陷入困境。在这样的背景下，小产权房应运而生，并在全国各地迅速发展，尤其是在城乡结合部地区，数量众多且规模不断扩大。

小产权房，一般是指在农村集体土地上建设的房屋，其建设未经相关规划审批，未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家颁发的正规产权证书，仅有乡镇政府或村委会颁发的所谓“产权