资本成本视角下我国房地产业股利支付政策的深度剖析与优化策略

一、引言

1.1研究背景与动因

自改革开放以来，我国房地产业经历了从无到有、从小到大的飞速发展历程。上世纪90年代初，在改革开放的大背景下，中国房地产业开始起步，政府逐步放开土地使用权，允许房地产开发企业进入市场，福利分房制度逐渐退出历史舞台，商品房市场开始萌芽。1992年初，在邓小平南方谈话的推动下，中国房地产市场得以全面发展，房地产开发投资急剧增长，但随后在1993年出现过热趋势，政府随即采取调控措施，房地产业进入理性发展阶段。1998年，在政府的鼓励和引导下，中国房地产市场明显转暖，房地产业经过几年的调整后，泡沫