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文档摘要

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破局与重构：商品房预售欺诈规制下预购人权利保障新论

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

随着城市化进程的加速和居民对住房需求的不断增长，商品房预售作为一种重要的房地产销售模式，在我国房地产市场中占据着举足轻重的地位。自上世纪90年代从香港引入商品房预售制度以来，其为房地产企业提供了重要的融资渠道，推动了房地产行业的高速发展，极大地改善了居民的居住条件。据相关数据显示，过去几十年间，我国商品房预售的比例长期维持在较高水平，在部分城市甚至超过80%。

然而，近年来，商品房预售市场在快速发展的背后，也逐渐暴露出诸多问题，其中预售欺诈行为尤为突出，严重扰乱了房地产市场秩序，损