2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》房地产金融卷
一、单项选择题
1.房地产抵押贷款的最长期限通常是？
A.10年
B.20年
C.30年
D.40年
2.LTV比率在房地产金融中指的是？
A.贷款与价值比率
B.贷款与收入比率
C.贷款与资产比率
D.贷款与成本比率
3.下列哪项是房地产投资信托基金（REITs）的主要特点？
A.高流动性
B.低风险
C.无需分配收益
D.仅限于住宅地产
4.在房地产金融中，什么是“点”通常表示？
A.利率单位
B.贷款费用的百分比
C.房价单位
D.税收折扣
5.固定利率抵押贷款的优势是？
A.利率随市场变化
B.还款额稳定
C.初始利率较低
D.适合短期贷款
6.房地产金融中的“次级贷款”指的是？
A.高信用借款人的贷款
B.低信用借款人的贷款
C.政府担保贷款
D.商业地产贷款
7.下列哪项是房地产抵押贷款违约的常见原因？
A.利率下降
B.收入增加
C.失业或经济衰退
D.房价上涨
8.什么是“气球支付”在抵押贷款中？
A.定期小额支付
B.期末大额支付
C.无首付支付
D.可变利率支付
9.房地产金融中，ARM代表什么？
A.adjustable-ratemortgage
B.asset-backedmortgage
C.annualrepaymentmortgage
D.approvedresidentialmortgage
10.下列哪项是政府支持的抵押贷款机构？
A.FreddieMac
B.JPMorganChase
C.BankofAmerica
D.GoldmanSachs
二、多项选择题
1.房地产金融工具包括哪些？
A.抵押贷款
B.REITs
C.债券
D.股票
2.影响房地产贷款利率的因素有哪些？
A.信用评分
B.贷款期限
C.市场利率
D.房屋颜色
3.房地产抵押贷款申请通常需要哪些文件？
A.收入证明
B.信用报告
C.房屋保险
D.旅游计划
4.下列哪些是房地产投资的风险？
A.市场波动
B.利率变化
C.租户违约
D.天气变化
5.REITs的投资优势包括？
A.高股息收益
B.流动性好
C.低门槛
D.无税收
6.房地产金融中的“首付”作用是什么？
A.降低贷款金额
B.提高借款人权益
C.减少利率
D.避免保险
7.哪些机构可能提供抵押贷款？
A.银行
B.信用合作社
C.政府机构
D.零售商
8.抵押贷款保险（PMI）通常在什么情况下需要？
A.LTV比率超过80%
B.信用评分高
C.首付低于20%
D.贷款期限短
9.房地产泡沫的特征包括？
A.房价快速上涨
B.过度投机
C.高租赁需求
D.低利率环境
10.房地产金融政策工具包括？
A.利率调整
B.贷款标准
C.税收优惠
D.城市规划
三、判断题
1.房地产投资信托基金（REITs）必须将至少90%的应税收入分配给股东。
2.固定利率抵押贷款的利率在贷款期内保持不变。
3.LTV比率越高，贷款风险越低。
4.次级抵押贷款通常面向信用良好的借款人。
5.气球支付抵押贷款在期末要求支付全部剩余本金。
6.adjustable-ratemortgage（ARM）的利率始终低于固定利率贷款。
7.政府机构如FannieMae直接向消费者发放贷款。
8.房地产金融只涉及住宅地产，不包括商业地产。
9.抵押贷款违约会导致止赎程序启动。
10.REITs只能在股票交易所交易。
四、简答题
1.解释房地产抵押贷款的基本流程。
2.描述LTV比率在房地产金融中的重要性。
3.列举房地产投资信托基金（REITs）的主要类型和特点。
4.分析利率变化对房地产市场的影响。
答案：
单项选择题：1.C2.A3.A4.B5.B6.B7.C8.B9.A10.A
多项选择题：1.ABCD2.ABC3.AB4