2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》二手房交易卷
一、单项选择题（共10题，每题2分）
1.在二手房交易中，买方通常需要支付的税费是？
A.契税
B.卖方个人所得税
C.增值税
D.中介费
2.二手房交易中，“满五唯一”优惠政策主要减免的税费是？
A.契税
B.个人所得税
C.增值税
D.印花税
3.房地产经纪人在撮合交易时，必须首先核实的内容是？
A.房屋价格
B.产权状况
C.买方贷款资格
D.卖方身份
4.二手房交易合同中，通常不包括以下哪项条款？
A.房屋交付时间
B.税费承担方式
C.经纪佣金支付
D.买方婚姻状况
5.在中国，二手房交易中，卖方需要提供的关键文件是？
A.购房发票
B.房产证
C.贷款合同
D.装修清单
6.经纪人在带看房屋时，错误的做法是？
A.提前预约
B.隐瞒房屋缺陷
C.介绍周边设施
D.核实买方意向
7.二手房交易中，贷款审批通常需要多长时间？
A.1-3天
B.1-2周
C.3-4周
D.2个月以上
8.“网签”在二手房交易中的作用是？
A.确定房屋价格
B.备案交易信息
C.支付税费
D.办理贷款
9.经纪人在交易过程中，收取佣金的比例通常由？
A.政府规定
B.市场协商
C.买方决定
D.卖方决定
10.二手房交易中，房屋评估报告主要用于？
A.确定市场价
B.计算税费
C.贷款申请
D.装修计划
二、多项选择题（共10题，每题2分）
1.二手房交易中，买方可能支付的费用包括？
A.契税
B.中介费
C.个人所得税
D.增值税
2.房地产经纪人的职责包括？
A.房源推广
B.带看房屋
C.办理产权过户
D.提供法律咨询
3.影响二手房价格的因素有？
A.location
B.房龄
C.装修状况
D.卖方情绪
4.二手房交易流程中，必须经历的步骤包括？
A.签定金协议
B.网签
C.贷款审批
D.房屋交付
5.“产权清晰”在二手房交易中意味着？
A.无抵押
B.无纠纷
C.卖方唯一住房
D.证件齐全
6.经纪人在撮合交易时，需要核实的买方信息包括？
A.购房资格
B.贷款能力
C.家庭背景
D.工作单位
7.二手房交易中，常见的风险包括？
A.产权问题
B.价格波动
C.卖方违约
D.政策变化
8.税费计算中，“满二”优惠政策适用于？
A.增值税
B.契税
C.个人所得税
D.印花税
9.交易合同中，应明确的内容包括？
A.付款方式
B.过户时间
C.佣金支付
D.房屋瑕疵处理
10.经纪服务中，合规操作包括？
A.透明收费
B.保密客户信息
C.夸大房源优点
D.及时沟通进展
三、判断题（共10题，每题2分）
1.二手房交易必须通过房地产经纪人进行。
2.买方always支付所有税费。
3.“网签”后交易即不可撤销。
4.房产证是交易中唯一需要的权属证明。
5.经纪人可以代表双方收取佣金。
6.贷款审批不影响交易过户时间。
7.房屋评估价通常等于成交价。
8.卖方个人所得税由买方代扣代缴。
9.交易定金通常不可退还。
10.经纪人有责任披露房屋所有缺陷。
四、简答题（共4题，每题5分）
1.简述二手房交易的基本流程。
2.解释“满五唯一”优惠政策及其适用条件。
3.说明经纪人在交易中如何防范风险。
4.列举二手房交易中常见的税费类型及纳税人。
答案：单项选择题答案：1.A2.B3.B4.D5.B6.B7.C8.B9.B10.C
多项选择题答案：1.AB2.ABC3.ABC4.ABD5.ABD6.AB7.ACD8.A9.ABD10.ABD
判断题答案：1.错误2.错误3.错误4.错误5.正确6.错误7.错误8.错误9.错误10.正确
简答题答案：1.流程包括：房源核实、带看、签定金协议、网签、贷款审批、过户、交房。2.“满五唯一”指卖方持有满五年且唯一住房，免征个人所得