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文档摘要

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北京市房地产周期波动：理论剖析与实证洞察

一、引言

1.1研究背景与意义

自1998年我国实施住房制度改革，停止住房实物分配，实行住房分配货币化以来，房地产业迎来了飞速发展的黄金时期，逐步成长为国民经济的重要支柱产业之一。作为国家的首都，北京市在政治、经济、文化等诸多领域都占据着关键地位，其房地产市场的发展态势更是备受瞩目。

北京房地产市场规模庞大且极具活力。众多的房地产开发企业在这里展开激烈角逐，市场体系涵盖了从土地整理开发，到商品住宅、商业地产、写字楼等各类物业的综合开发经营，以及中介服务和物业管理等多个环节，形成了多层次、全方位的综合市场体系。2003-2008年期间，北京