沥青卷材屋面渗漏问题分析及防治措施
1、质量问题现象
某住宅楼是20世纪60年代末、70年代初建造的，采用沥青卷材屋面。这种防水层使用年限已久，屋面渗漏现象严重。
2、原因分析
（1）防水层材料选用不当。如采购私人设立的小厂卷材沥青，放在露天时间太长导致耐候性和抗老化性能差，伸长率低。
（2）施工操作不当。如返修时发现防水层搭接长度不够或逆贴，或防水层层数不足，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层，未及时修补等。
（3）屋面落水洞口和出屋面立管根部未修补密实。
（4）女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。
（5）采用平面落水口时，落水口被杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而漏水。
（6）伸缩缝和沉降缝的盖缝防雨构造设计不当或施工不当，设计时未考虑排汽措施；排汽道和排汽管构造设计不合理；施工人员也未按操作规程施工。
3、防治措施
（1）新建工程采用现浇钢筋混凝土挑檐屋盖代替砖砌女儿墙，且在挑檐屋盖与顶层钢筋混凝土圈梁之间，再设一道隔离层，使屋盖能随温度变化而自由伸缩。或采用现浇钢筋混凝土女儿墙，加强抗温伸缩缝水平钢筋，在墙体两侧设诱导缝，缝中嵌防水油膏，间距2m左右。将钢筋混凝土女儿墙做成一定坡度，外侧面贴波形瓦等陶土类装饰材料，以防止温度变化产生裂缝。
（2）对于量大面广、造价低的住宅屋面，选用价格中等、防水性能好、使用寿命长又不易在施工中造成损坏的高聚物改性沥青防水卷材等施工。
（3）在女儿墙内侧和水箱支墩的下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，采用抹水泥砂浆三角形压条、PVC压条等将防水层上口压牢。
（4）新建工程采用侧面落水口，且落水口要比天沟防水层低10~15mm。落水口和出屋面立管根部必须采用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等防水材料分层填嵌密实，并应两遍成活。在出屋面立管四周还必须用水泥砂浆抹成“馒头”状。
（5）采用保温屋面，应合理设计排汽道和排汽管，认真遵守屋面防水工程规范和操作规程，确保其功能。一般排汽道间距宜在6m×6m左右，缝中宜填干的细石或粗黄砂，缝面嵌10~15mm厚防水油膏，缝面做一层300mm宽高聚物改性沥青防水卷材。排汽管则宜做成伞形。