物权法司法考试及答案
一、单项选择题（每题2分，共10题）
1.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。此时（）
A.房屋所有权已转移给乙
B.房屋所有权仍归甲
C.此合同无效
D.乙有权要求甲办理过户登记
答案：B
2.下列物权中，属于主物权的是（）
A.地役权
B.抵押权
C.所有权
D.质权
答案：C
3.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）
A.不得抵押
B.一并抵押
C.可以抵押，但抵押权实现时应先就建筑物受偿
D.由当事人约定是否抵押
答案：B
4.甲遗失一块手表，乙捡到后将其卖给了不知情的丙。丙取得手表属于（）
A.善意取得
B.无权取得
C.非法取得
D.恶意取得
答案：A
5.物权法定原则的含义包括（）
A.物权的种类法定，内容不法定
B.物权的种类不法定，内容法定
C.物权的种类和内容都法定
D.物权的种类和内容都不法定
答案：C
6.按份共有人对共有财产（）
A.享有权利、承担义务以份额为限
B.享有权利、承担义务平等
C.按贡献大小享有权利、承担义务
D.按共有财产多少享有权利、承担义务
答案：A
7.下列关于留置权的说法正确的是（）
A.留置权属于约定担保物权
B.留置权的标的物只能是动产
C.留置权的成立需要当事人事先约定
D.留置权可以通过口头约定设立
答案：B
8.土地承包经营权自（）时设立。
A.承包合同成立
B.承包合同生效
C.登记
D.交付土地
答案：B
9.动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A.交付
B.合同成立
C.合同生效
D.登记
答案：A
10.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）
A.共有和共同管理的权利
B.处分权
C.单独所有权
D.收益权
答案：A
二、多项选择题（每题2分，共10题）
1.下列属于用益物权的有（）
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.地役权
答案：ABD
2.物权的保护方式包括（）
A.确认权利
B.返还原物
C.排除妨害、消除危险
D.赔偿损失
答案：ABCD
3.业主大会的职责包括（）
A.制定和修改业主大会议事规则
B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C.监督业主委员会的工作
D.制定、修改管理规约
答案：ABCD
4.下列关于共有的说法正确的是（）
A.共有包括按份共有和共同共有
B.按份共有人对共有财产按照份额享有所有权
C.共同共有人对共有财产不分份额地享有所有权
D.共有财产的处分需要全体共有人一致同意
答案：ABC
5.以下关于抵押权的说法正确的是（）
A.抵押权是一种担保物权
B.抵押权的标的物可以是动产，也可以是不动产
C.抵押权的设立需要签订抵押合同
D.同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权顺序相同的，按照债权比例清偿
答案：ABCD
6.下列关于质权的说法正确的是（）
A.质权分为动产质权和权利质权
B.质权自出质人交付质押财产时设立
C.可以出质的权利包括汇票、支票、本票等
D.质权的设立需要签订书面的质押合同
答案：ABCD
7.善意取得的构成要件包括（）
A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的
B.以合理的价格转让
C.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人
D.出让人是无权处分人
答案：ABCD
8.地役权的设立需要满足（）
A.需役地和供役地的存在
B.地役权合同的签订
C.地役权的登记
D.需役地人对供役地的占有
答案：AB
9.下列关于物权变动的说法正确的是（）
A.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生物权变动的效力
B.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生物权变动的效力
C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生物权变动的效力
D.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外
答案：ABCD
10.下列属于业主的建筑物区分所有权的内容的是（）
A.对专有部分的所有权
B.对共有部分的共有权
C.对共有部分的共同管理权
D.对建筑物的处分权
答案：ABC
三、判断题（每题2分，共10题）
1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，一律不发生效力。（）
答案：错误