物权法考试试题及答案
一、单项选择题（每题2分，共10题）
1.下列物权中，不属于用益物权的是（）
A.土地承包经营权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.抵押权
答案：D
2.甲将自己的房屋转让给乙，已经办理了过户登记手续，后甲又将该房屋卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记手续。则房屋的所有权归（）
A.甲
B.乙
C.丙
D.乙和丙共有
答案：C
3.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）
A.不得设定抵押
B.一并抵押
C.由当事人约定是否抵押
D.由主管部门决定是否抵押
答案：B
4.物权的种类和内容，由（）规定。
A.习惯
B.合同
C.法律
D.行政法规
答案：C
5.动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A.交付
B.合同成立
C.合同生效
D.登记
答案：A
6.下列关于共有的说法正确的是（）
A.按份共有人对共有财产不分份额地享有权利和承担义务
B.共同共有人对共有财产的份额不能确定时，视为等额享有
C.共有人对共有财产没有约定为按份共有或者共同共有的，或者约定不明确的，视为共同共有
D.在按份共有中，共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利
答案：D
7.遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。
A.一年
B.两年
C.六个月
D.三个月
答案：A
8.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。
A.全体业主
B.有利害关系的业主
C.业主委员会
D.物业服务企业
答案：B
9.地役权自（）时设立。
A.地役权合同生效
B.地役权合同签订
C.登记
D.交付
答案：A
10.下列关于担保物权的说法正确的是（）
A.担保物权是主权利
B.担保物权具有物上代位性
C.担保物权的设定必须转移物的占有
D.担保物权的客体只能是不动产
答案：B
二、多项选择题（每题2分，共10题）
1.物权的效力包括（）
A.优先效力
B.追及效力
C.排他效力
D.物上请求权
答案：ABCD
2.下列属于所有权的原始取得方式的有（）
A.先占
B.添附
C.善意取得
D.继承
答案：ABC
3.下列关于建设用地使用权的说法正确的有（）
A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B.建设用地使用权自登记时设立
C.以出让方式取得的建设用地使用权，转让时应当符合法定条件
D.建设用地使用权期间届满的，自动续期
答案：ABC
4.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以（）为由放弃权利不履行义务。
A.不使用
B.不需要
C.权利被侵害
D.费用分摊不合理
答案：AB
5.下列财产不得抵押的有（）
A.土地所有权
B.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
C.所有权、使用权不明或者有争议的财产
D.依法被查封、扣押、监管的财产
答案：ABCD
6.担保物权的担保范围包括（）
A.主债权及其利息
B.违约金
C.损害赔偿金
D.保管担保财产和实现担保物权的费用
答案：ABCD
7.地役权合同一般包括（）等条款。
A.当事人的姓名或者名称和住所
B.供役地和需役地的位置
C.利用目的和方法
D.地役权期限
答案：ABCD
8.动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。这种交付方式称为（）
A.简易交付
B.指示交付
C.占有改定
D.现实交付
答案：B
9.下列关于物权保护的说法正确的有（）
A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决
B.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利
C.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物
D.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险
答案：ABCD
10.共同共有关系存续期间，一共同共有人擅自出卖共有财产给第三人，则（）
A.出卖行为无效，第三人无法取得该财产的所有权
B.出卖行为有效，恶意第三人也可取得该财产的所有权
C.出卖行为有效，善意第三人可以取得该财产的所有权
D.以上说法均不正确
答案：C
三、判断题（每题2分，共10题）
1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，一律不发生效力。（×）
2.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留