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农村土地评估中容积率测算问题与对策研究

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题目：农村土地评估中容积率测算问题与对策研究

摘要

海南省海口市红旗镇，是海口经济发展比较薄弱的乡镇，制约红旗镇土地发展的，正是农村土地产权不明晰，没有进行相应的资本化等原因导致的。因此，要打赢红旗镇脱贫攻坚战，就必须要进行农村土地资产评估。因此，笔者通过对红旗镇的实地走访等一系列的调查，选取A地块作为本次资产评估的对象。但是，笔者查阅了相关资产评估报告，发现他们虽然都选取了成本法和基准地价修正法来评估农村土地价值，但是基准地价修正法下所计算出来的结果还不是那么接近市场成交均价，这原因到底是因为什么呢？本文将以这2方面