土地法律知识培训课件
20XX
汇报人：XX
目录
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土地法律基础
土地使用权获取
土地管理法规
土地纠纷解决途径
土地法律实务操作
土地法律最新动态
06
土地法律基础
PARTONE
土地法律概念
01
定义与渊源
土地法律由国家制定，调整土地相关社会关系。
02
调整对象
包括土地所有权、使用权及开发保护中的社会关系。
土地所有权与使用权
土地所有权
国家集体所有
土地使用权
依法占有利用
土地法律体系结构
01
宪法为基础
宪法规定土地公有制等原则
02
基本法律为核心
以《土地管理法》等为核心
03
行政法规配套
细化操作规范，如《实施条例》
土地使用权获取
PARTTWO
土地使用权出让
明确权责期限，避免纠纷
出让合同要点
招标拍卖协议，依规选择
出让主要方式
国家让渡使用权，有偿有期
出让定义特征
土地使用权转让
签合同、评估、缴税、变更登记
转让基本流程
核实转让方资格，防范税费风险
转让注意事项
土地使用权租赁
01
租赁流程
申请、受理、报批、签约
02
租赁期限
最长不超过二十年
03
租赁权益
支付租金，获使用权证书
土地管理法规
PARTTHREE
土地规划与利用
土地利用规划
合理布局土地资源
规划编制原则
保护耕地，节约用地
土地征收与补偿
补偿费用项目
含土地、青苗等补偿
补偿界定原则
保护农民合法权益
土地违法行为处理
对占用耕地建窑等行为，责令改正或罚款，构成犯罪者追刑责。
占用耕地处罚
01
非法转让土地者，没收违法所得，限期拆除建筑，可并处罚款。
非法转让土地
02
土地纠纷解决途径
PARTFOUR
行政调解与仲裁
行政调解
政府处理争议
土地仲裁
仲裁解决纠纷
法院诉讼程序
携带身份证、起诉状等申请立案
立案准备材料
通知开庭，辩论质证
开庭流程
上诉途径
不服判决，可提起上诉
土地纠纷案例分析
农民占国有地，协商补偿解决。
协商调解案例
承包地纠纷，仲裁判定归还。
仲裁诉讼案例
土地法律实务操作
PARTFIVE
土地登记与确权
调查核实，公示确认
01
土地确权流程
申请受理，审核颁证
02
土地登记环节
土地评估与交易
市场比较法、收益还原法等
评估基本方法
申请、评估、审批、登记
交易流程要点
土地法律风险防范
确保土地产权清晰，避免权属纠纷。
产权明晰防范
规范出让金管理，防止资金挪用风险。
出让金管理规范
合同条款明确完备，防范双方争议。
合同条款完备
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土地法律最新动态
PARTSIX
政策法规更新
01
出让合同修订
新修订《国有建设用地使用权出让合同》示范文本发布，9月1日起实施。
02
农村土地变革
农村土地管理迎来变革，“三权分置”等五大政策变化需关注。
土地法律改革趋势
01
延包政策稳定
土地承包到期再延30年，保障农民权益。
02
宅基地盘活
探索宅基地出租、入股等方式，激活农村资产。
国际土地法律比较
介绍英美土地管理政策，强调我国土地法律最新修订动态。
土地管理政策
国外有永久业权与租借权，我国实行土地公有制。
土地产权制度
谢谢
汇报人：XX