土地法学课件地役权XX有限公司20XX汇报人：XX
目录01地役权概述02地役权的设立03地役权的行使04地役权的变更与终止05地役权的保护06地役权案例分析
地役权概述01
地役权定义涉及当事人地役权人（需役地人）、供役地人地役权概念利用他人不动产提高自己不动产效益的权利0102
地役权的性质地役权是存在于他人不动产上的物权。存在于他人不动产地役权以他人不动产供自己不动产便利之用。供自己不动产之用地役权不得与需役地分离，具有从属性。具有从属性
地役权的种类积极作为与禁止行为的地役权积极与消极地役01持续实现与需反复行为继续与非继续02外部表现与无标识表见与非表见03
地役权的设立02
设立方式01合同约定地役权主要通过需役地与供役地权利人间的合同设立。02遗嘱行为土地所有权人可在遗嘱中为特定人设定地役权，常见于遗产规划。
设立条件01需役供役并存需有需役地、供役地同时存在，为地役权成立前提。02为需役地便利设立地役权须为利用需役地提供便利。
法律效力未登记不得对抗善意第三人，建议重要地役权办理登记。登记对抗主义地役权合同生效时，地役权即设立，无需登记。设立即生效
地役权的行使03
行使原则合同约定原则地役权行使需遵循合同约定，按约定方式利用供役地。效益提升原则行使地役权旨在提高需役地效益，不得滥用权利损害供役地。
行使范围包括用水、排水、通行等基本需求。用水排水通行铺设电线、水管、输油管线等设施。铺设管线设施
行使限制地役权期限不得超土地承包经营权等剩余期限。期限限制地役权不得单独转让，需随土地承包经营权等一并转让。转让限制
地役权的变更与终止04
变更情形需役地或供役地权利人信息变化时需申请变更。权利人变更0102地役权内容发生变化时，需提交变更协议申请变更。地役权内容变更03需役地或供役地自然状况变化，需申请地役权变更登记。自然状况变更
终止条件地役权合同约定的期限届满时，地役权自然终止。期限届满01供役地权利人依法解除地役权合同，导致地役权终止。供役地权利人解除02
法律后果地役权消灭后，已登记的地役权需及时办理注销登记。注销登记义务地役权人应清除供役地上设施，恢复土地原状并交还。恢复原状义务
地役权的保护05
法律保护途径依据《物权法》保障地役权人权益，明确供需役双方权责。物权法规定借鉴美国多层级司法保障、完备制度设计，加强地役权法律保护。国外经验借鉴
保护措施01法律地位明确确定保护地役权法律地位，多层级立法保障。02经济补偿激励供役地人获经济补偿，需役地人监督保护。
保护责任通过物权法等法律保障地役权，明确设立、变更、终止及法律效力。法律法规保障01行政机关维护地役权合法性，司法机关提供救济途径，保障地役权人权益。行政与司法保护02
地役权案例分析06
典型案例甲公司诉乙公司，地役权合同未登记，不得对抗善意第三人。观景楼纠纷老肖为采光签协议，法院判决老杨获补偿。采光协议案
案例评析通行地役权纠纷甲地通行需经乙地，乙地所有人要求补偿，法院依据地役权法规定调解。采光地役权争议丁地高楼影响丙地采光，双方依据地役权合同协商或诉讼解决。
教训与启示处理地役权纠纷时，需兼顾供役地与需役地双方利益。平衡各方利益地役权案例强调合同重要性，违约将承担法律责任。尊重合同约定
谢谢Thankyou