售房法律知识培训内容课件汇报人：XX
目房贷款与金融知识房屋买卖合同要点房屋产权与转移房地产法律基础05房屋交易税费知识06房屋交易中的常见问题
房地产法律基础PART01
房地产法律概念宪法法律及规章法律渊源调整房地产各种关系调整对象
相关法律法规概览明确产权归属，保护业主权益。物权法规范交易行为，确保交易合法有效。合同法涉及财产税、交易税，影响房地产市场。税法
法律责任与义务包括民事、行政、刑事责任法律责任种类开发商、购房者等需依法行事法律义务主体
房屋买卖合同要点PART02
合同签订流程确认产权与资格前期准备价格付款等事宜协商条款签字后合同生效签字备案
合同主要条款解读明确买卖双方基本资料当事人信息成交价格付款阶段价格付款方式位置面积产权状况房屋基本情况010203
合同违约责任卖方违约责任逾期交房付违约金买方违约责任逾期付款付违约金
房屋产权与转移PART03
产权种类与性质国有产权国家或地方政府所有，多见于公租房。私有产权个人或企业拥有，产权完整，可自由交易。
产权转移程序买卖双方达成一致，签订正式房屋买卖合同。签订买卖合同缴纳契税、个税等税费，办理过户手续，领取新产权证。缴纳税费过户
产权纠纷案例分析房改房转让纠纷买受人未取得产权登记的房改房转让，引发过户纠纷。继承权争议房屋继承中，因遗嘱或法定继承权产生争议，导致产权转移受阻。
购房贷款与金融知识PART04
贷款种类与选择额度高，流程简，利率相对较高。商业贷款利率低，额度受限，适合缴存公积金的购房者。公积金贷款
贷款流程与注意事项准备资料申请贷款评估还款能力贷款流程注意事项
金融风险防范选择信誉良好、服务正规的银行，确保贷款流程安全合法。选择正规银行申请贷款时，根据自身经济实力确定额度，避免过度负债。量力而行贷款
房屋交易税费知识PART05
税费种类及计算方法按房屋总价1%-3%征收契税按房屋增值20%或总价1%征收个税增值税购买不足2年，按房屋总价5%征收
税费优惠政策购买家庭唯一及二套住房，面积不超140平，契税按1%缴纳。契税优惠房屋购买满两年交易免征增值税，北上广深非普宅按差额征收。增值税免征
税费缴纳流程可通过三方协议、银行端查询等方式缴纳。选择缴费方式登录电子税务局，选择税种，预约或立即缴款。缴纳操作指引
房屋交易中的常见问题PART06
交易欺诈防范卖家常发布不实房屋信息误导买家，需仔细甄别。虚假信息陷阱伪造房产证等关键文件欺骗买家，交易前需验明真伪。文件伪造风险
交易纠纷解决途径仲裁诉讼协商无果可申请仲裁，仲裁不成可提起诉讼。协商调解双方尝试和解，或寻求第三方调解。0102
售后服务与保障01维修责任明确明确房屋售后维修责任，保障购房者权益，避免纠纷。02物业服务质量强调物业服务重要性，确保售后服务质量，提升居住体验。
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