物业电梯维保小知识培训课件
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01
电梯基础知识
02
电梯安全使用
03
电梯维护保养
04
故障诊断与处理
05
法规与标准
06
案例分析与讨论
目录
电梯基础知识
01
电梯的分类
按速度分类
低速、中速、高速电梯
按用途分类
乘客电梯、载货电梯等
01
02
电梯的工作原理
曳引机通过钢丝绳带动轿厢升降
曳引系统驱动
制动器控制电梯启停，平层感应器确保精准停靠
制动与停靠
电梯的主要部件
曳引机、钢丝绳等驱动电梯运行
曳引系统
导轨、导靴等确保电梯运行方向
导向系统
安全装置
限速器、安全钳等保障电梯安全
电梯安全使用
02
安全乘梯须知
电梯超载易出故障，应按顺序进出，避免超载运行。
勿超载使用
01
留意电梯内警示标志，如遇故障，勿强行开门，使用紧急呼叫按钮求助。
注意警示标志
02
应急情况处理
指导乘客保持冷静，使用应急照明，联系物业寻求帮助。
停电应对
立即通知维保人员，安抚被困人员情绪，等待专业人员救援。
故障困人
常见乘梯误区
随意按亮多个楼层按钮，干扰电梯调度，降低运行效率。
乱按楼层按钮
用物品阻挡电梯门关闭，影响电梯正常运行，易引发故障。
阻挡电梯门
误以为电梯能承载更多，导致超载运行，存在安全隐患。
超载使用
电梯维护保养
03
日常保养要点
清洁检查
定期清洁电梯内外，检查按钮、显示屏功能。
润滑部件
对电梯运行部件进行润滑，减少磨损和噪音。
安全装置测试
测试电梯安全装置，确保紧急制动、报警系统正常。
定期检查项目
检查电梯机房内的设备是否运行正常，有无异常声音或振动。
机房设备检查
检查轿厢内部设施是否完好，井道内有无异物或损坏，确保安全。
轿厢及井道
维保人员职责
负责定期对电梯进行全面检查，确保电梯运行安全。
定期检查电梯
对电梯故障进行迅速响应，及时进行紧急维修，保障居民出行。
紧急维修响应
故障诊断与处理
04
常见故障分析
分析电梯运行中异常抖动原因，如导轨不平、平衡系数失衡。
运行异常抖动
探讨电梯门开关不畅、卡顿等故障，涉及传感器、门机系统问题。
门系统故障
解析电梯电气系统常见故障，包括线路老化、接触器故障等。
电气故障排查
故障排除步骤
先检查电源、开关等，确认基础运行条件。
初步检查
针对故障点进行维修或更换损坏部件。
维修更换
使用专业工具检测电梯系统，定位具体故障点。
专业检测
01
02
03
维保记录的重要性
01
记录故障情况
维保记录能详细记录电梯故障情况，为后续维修提供参考。
02
追踪维保效果
通过记录，可追踪维保后的电梯运行状态，评估维保效果。
法规与标准
05
相关法律法规
依据《特种设备安全法》，电梯维保由使用单位负责委托有资质单位。
电梯安全法
《特种设备安全监察条例》删除15天维保一次规定，推广按需维保模式。
维保标准变化
行业标准与规范
《电梯维护保养规则》要求每15天维保一次，确保电梯安全。
国家维保规则
01
部分地方如江西、安徽，对老旧电梯有专项维保政策，保障运行安全。
地方特殊规范
02
安全操作规程
维修保养时先切断电源，确保安全。
维修时设置告示牌，防止无关人员靠近。
切断电源作业
设置警示标志
案例分析与讨论
06
维保事故案例
维保人员误操作导致电梯故障，强调规范操作的重要性。
误操作事故
因忽视定期保养引发电梯事故，强调维保计划执行的关键性。
忽视保养事故
案例教训总结
定期维保重要性
定期专业维保可预防事故，确保电梯安全运行。
维保疏忽后果
忽视维保导致电梯故障，影响居民安全与生活。
01
02
预防措施与建议
增设电梯监控，实时监测运行状态，确保电梯安全。
加强监控管理
定期对电梯进行全面检查，及时发现并修复潜在问题。
定期检查维护
谢谢
Thankyou
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