利率波动与房地产价格的动态关联：基于上海市1998-2013年数据的VAR模型深度剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

自1998年住房制度商品化改革以来，我国房地产市场经历了深刻变革并取得了极大繁荣。上海作为我国的经济中心和国际化大都市，其房地产市场的发展更是引人注目。1998年，中国实施住房制度改革，取消福利分房政策，推行住房商品化，同时中国人民银行开始推行住房按揭贷款政策，这一系列举措为上海房地产市场的崛起奠定了基础。此后，上海房价开始飙升，部分区域房价甚至翻倍，房地产市场呈现出供不应求的火爆局面。在2000-2010年间，上海房价平均每平方米从8000元左右跃